リゾート・別荘不動産ローンについて
リゾート物件や別荘を購入しようと思った時に、しっかりとリゾート物件用ローンや別荘用ローンが組めるか、心配じゃないでしょうか？リゾート物件や別荘の場合は、普通の住宅購入とローンや融資の条件が異なる部分が多いです。
リゾート物件や別荘不動産についてのローンや融資を取り扱っていない銀行・金融機関もあるくらいです。当然、物件の購入が決まり、契約をする段階に来ると不動産業者の営業マンが融資やローンについての斡旋や紹介はしてくれますから、ある程度の自己資金や安定収入がある方は大丈夫だと思いますが、それでも事前にリゾートローンや別荘ローンの融資条件や借入期間、金利、連帯保証人必要の有無などを確認しておいた方が、あとあとの心配はないですよね。
気に入った別荘が見つかっても買えないと意味無いですもんね。
フラット３５について
フラット３５は皆さんご存知でしょうか？フラット３５とは住宅ローンではかなり有名なシステムです。フラット３５とは、民間銀行と住宅金融公庫とが提携した商品で、民間銀行（東京三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行などの大手行はもちろん、横浜銀行などの地銀もOKの様です）が貸し出したローンを住宅金融公庫が買い取って証券化する仕組みです。
最大35年間の固定金利で借り入れることが出来ます。もちろん35年固定ですので、変動金利に比べれば少し割高ですが、それでもバブル期の様に支払い困難になる様なリスクを低減できますから、かなり有利かもしれません。
あと、このフラット３５は自宅（マイホーム）のみならず、セカンドハウス購入でも利用できるとのことですから、リゾートマンション、リゾート地の別荘にフラット３５ローンを利用しない手はありません。
フラット３５を利用可能な人は？
フラット３５を利用するには、当然ですが、融資の前で特定の条件があります。
１．申込時の年齢が７０歳未満であること
２．安定した収入があること（給与収入を得ていること。年金も安定収入として見てもらえるらしいです）
３．融資に対する毎月返済額の4倍以上の月収がある（配偶者の収入合算可能）
例：毎月の返済額が5万円なら月収20万円以上
毎月の返済額が10万円なら月収40万円以上
４．フラット３５とその他の借入（クレジットカードローン、リボルビング、キャッシング、自動車ローン等）の返済額が年収に対して以下の基準を満たしている必要があります
（要するに年収に対する返済割合です）
年収 300万円未満 300万円-400万円 400万円-700万円 700万円以上
基準 25％以下 30％以下 35％以下 40％以下